Технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт — это информативный документ, где отражены характеристики и состояние отдельно взятого помещения или строения. Помещение вполне может быть нежилым или жилым. Нежилым возможно назвать торговое, офисное или промышленное помещение, гараж и многие другие объекты, которые не предназначены для проживания.

Не нужно путать техпаспорта с кадастровыми, это различные документы, которые различаются предназначением.

Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?

По законам РФ технические паспорта должны составляться по каждой постройке или строению в независимости от того, является строение жилым или имеет промышленное и другое назначение.

Кроме этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, необходимые сведения, которые обязан содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспорт нежилого помещения содержит несколько страниц, то есть:

• Титульный лист, который содержит информации о собственнике и краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения;
• Схема строения с обозначенными границами;
• Страница с поэтажным планом строения;
• Обстоятельный технический отчет о состоянии помещения или нежилого строения;
• Дополнительная информация о владельце строения.

Техпаспорт на нежилое строение может найти применение, в случае, если:

• Необходимо обновить сведения о поэтажных замыслах;
• Прошлый документ устарел и в подлинном состоянии строения случились трансформации;
• Необходимо поставить объект на учет в кадастровой палате;
• Имеется необходимость зафиксировать и провести регистрацию действий по перепланировке строения;
• Для оформления соглашения купли-продажи нежилого строения;
• При заключении соглашения между арендатором и владельцем о долговременной аренде.

Список возможно дополнен и иными обстоятельствами, ввиду которых появляется необходимость получения техдокументации на нежилой объект.

Какие конкретно документы необходимы для его получения?

Чтобы оформить техпаспорт нежилого помещения, надо предъявить документы, список которых установлен законом.

Необходимые для предоставления следующие документы:

1. Паспорт хозяина;
2. Заявление на оформление техпаспорта;
3. Правоустанавливающая документация на владение нежилым помещением;
4. Квитанция об уплате необходимой госпошлины.

Кроме перечисленных необходимых документов, смогут пригодиться и дополнительные сведения, в зависимости от конкретной ситуации.

К примеру, в случае, если объект передан в субаренду и оформлением занимается субарендатор, то требуется предъявить и его документы, и доверенность от хозяина.

Срок изготовления технического паспорта

По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения надлежащими работами отводиться две недели с момента подачи заявления. Но в действительности это процесс может занимать намного больше времени по целому ряду причин, к примеру:

• Неосведомленность заявителя о последовательности действий;
• Бюрократические проволочки;
• Отсутствие требуемой документации.

Смогут появляться и иные препятствия, по причине которых получение документов в положенный срок не представляется вероятным.

Срок действия

Закон не ставит временных рамок для востребованности технического паспорта нежилого помещения. Документация действителна до того момента, пока не внесены трансформации в подлинное состояние объекта. В такой ситуации прошлый техпаспорт является устаревшим и его обновление или приобретение нового документа является необходимым условием.